【视频】新物种！宋卫平第一个“小镇中心”刚亮相，就成了著名旅游景点……-PPP观察
我想一个标准的小镇，应该有酒馆、茶室，几家风味餐厅，艾诺迪亚5一到两个书店，几间电影放映厅，有广场，有湖快乐学围棋，有礼堂……
——宋卫平
壹｜First
一座小镇里，生活应该是什么模样？
自从三年多以前，图纸上的桃李春风红遍大江南北，每个人心里都生发出万千想象。
但那时，“小镇生活”就像镂空的雕花窗桕中，斑斑点点映入的细碎阳光，温暖、美好，但朦胧。
直到一个多月前，桃李春风一期402套中式小院，终于迎来交付。一扇扇被轻轻推开的院门里，被虚构了无数次的白墙黛瓦、芭蕉小院，终于照进现实。
桃李春风实景
有业主忍不住在朋友圈里赞叹：“美得心都软了，直接化掉了！”
在交付后的一个月内，桃李春风已有40多户常住业主，还有200多户正在准备搬入铁血抗战。在春节期间，小镇入住率预计就可以达到50%。
作为一个低密住区，这个数字已相当惊人。
这不仅是蓝城小镇探索之路上的里程碑，也意味着小镇生活的画卷，终于缓缓展开。
“小镇知识发布会”杨吉TED演讲
1月23日，一场“小镇知识发布会”，在朋友圈刷了屏，这也是蓝城第二届镇长日。桃李春风镇长杨吉的TED演讲，无关形而上的战略、模式和IP，出现频次最高的词，是“生活”。
这个关键词，不仅是蓝城小镇过去与未来的路径，也是全球著名小镇的共性。
蓝城小镇研究院院长胡劭平，考察过国内外无数小镇。
据他观察，从莱奇沃思田园城市、福斯特城到拉霍亚，医疗、商业、居住、教育、文娱等内容，无不占据小镇70％以上。
蓝城小镇研究院院长胡劭平
“小镇的美好生活，正是以柴米油盐酱醋茶为基础，逐步发展完整。”
在蓝城小镇中，如果要为“美好生活”寻找一个具象的观察标的，即将于2月初开街的桃李春风“春风里”，无疑是最佳样本。
就像因为有了炽热的金属内核，年轻的地球才有了磁场。
这个占地约118亩的小镇中心，灌注了蓝城人无数热情、情怀与匠心，以教科书式的美感和业态，勾勒出生活的线条，支撑起小镇独特的人文气场……
贰｜Second
远山如黛，园池含烟。飞檐翘角，廊庑萦绕陆元箐。
每一个走进“春风里”中式街区的人，第一个动作几乎都是掏出手机，记录眼前这片诗情画意。
和中式小院一样，它们同样出自绿城建筑院蒋愈的手笔。
仅屋顶的样式，就有重檐歇山、卷棚歇山、悬山、硬山……勾画出一条美妙无比的天际线。
“春风里”实景
其实，“春风里”的土地本是住宅用地，蓝城原来大可以将它们全部开发为中式小院。但对美好生活的信仰，战胜了利益追求。
现在天使奥斯卡，围绕那片静谧的湖水铺展开的，是曲折迷人、开阖有度的坊巷荣兰祥。
点缀其中的30余户商家和生活配套，几乎囊括一切生活所需。
这里有春风食堂、巧智博仁幼儿园、家居生活馆、洗衣房、美纳影城、宝豆爱宠乐园，还有提供全龄化健康颐养服务的暖心窝，带恒温泳池的踏悦运动馆……
在“春风里”，生活的富足让人恍如从未离开城市。
“春风里”田野农庄实景
但若住在田野农庄的民宿之中，窗外的群山、清冽的空气、微缩梯田上可供亲子采摘的果蔬，又分明在告诉你，这里离自然是如此之近。
更让人回味无穷的是，通过精巧的设计，这片广袤的商业街区，融糅了许多杭州的经典意象。
比如在开阔的湖边，可以感受西湖之滨的清朗；绵密的坊巷之间，有南宋御街古早烟火气；果蔬繁盛的田野农庄，又有西溪湿地的野趣。
闲暇时刻涂经纬，即使只漫无目的地信步游赏，也有无穷的乐趣。
叁｜Third
其实在中国，中式商业街区并不少见，但形态大多粗劣。
比如很多旅游城市，都会有一条所谓“民俗街”。有人戏称，它们是“超现实和后现代”的混合体，建着仿古建筑，卖着义乌批发工艺品和廉价小吃。
在北京，这条街叫南锣鼓巷；在上海，叫城隍庙；在苏州，叫平江路……
和“春风里”的精致可以互为映照的，或许就是80多公里外的乌镇。
水乡乌镇实景
虽然体量相去甚远，但两者都有街巷悠长、小桥流水的江南风情，就连运营理念明火珠之影，也如出一辙。
在乌镇，为了控制商业的平衡有序，每家店铺在开张前，都要递交一份详尽的商业计划书，与乌镇理念一致者，才能获准营业。
在“春风里”海滩别，所有商家都要满足五大标准，才能进入候选阶段。
其中第一条王也天，就是要认同蓝城小镇“仁慈普爱，真善至美 ”的文化理念。哪些人最符合条件？当然是桃李春风的业主啊！
“春风里”和茶馆实景
所以在“春风里”的商户中，由业主经营的居然占到了近20%。比如在杭州极有口碑的“和茶馆”，就是由业主引入小镇。
甚至还有蓝城的员工，在“春风里”开启了新的事业。“春风小馆”的经营者叶师傅，原来就是桃李春风的食堂大厨。
运营这座桃李春风的第二食堂一世为奴，老叶使出了“洪荒之力”。
不仅向业主开放“邻里厨房”功能，可以在小馆里自助料理，还计划推出“私房烹饪课”，向业主传授自己私藏的拿手好菜，毕竟都是自己人嘛……
肆｜Fourth
最近几年，许多文艺青年因为戏剧节，被乌镇实力圈粉悠月舞。那游离在茶馆、乌篷船和桥头的艺术空气，让无数人疯狂打call。
这样的文艺因子，在桃李春风同样也不会少，谁让这是文科生宋卫平的小镇呢？
开在“春风里”内的奉常茶书院，是一家中式集合店。主理人包文山，痴爱抚琴烹茶，是个标准的“斜杠青年”。
既是数家美学馆的经营者，也是策展人、设计师。
走进由他亲手设计的茶书院，一股淡雅的禅意风扑面而来。
“春风里”奉常茶书院室内实景
举目所见，几乎都为原生材料。比如地面是朴素的清水混凝土，点缀以各处采集来的老石板。
障子门和障子窗上，表面全部采用大面积宣纸，光影迷离。
檐廊下铺设木质地板，可以席地而坐，正对着一方数十平米的枯山水。寓意着大海的白砂，纹路连绵起伏，像极了京都龙安寺的石庭。
这个文艺指数爆表的空间内，不仅有茶室、书房，还有国艺课堂、艺术剧场。
“春风里”实景
会开课传授琴棋书画，不定期还有先锋话剧、昆曲、古乐等演出新井佑美。更神奇的是，室外湖中还铺设了一个水上舞台，可以随时上演一场“印象桃李春风”。
走出茶书院，你还可以到耕心学堂，跟随“中国教育戏剧第一人”李婴宁学习戏剧表演。
到“谷雨故事”的传统民艺展上打个卡；又或者到“美纳影城”，欣赏一部跟院线同步上映的大片。
是的，在“春风里”，生活除了柴米油盐，还有大把的诗、酒和茶。
伍｜Fifith
但是，这两个相互映照的小镇，终究还是有不同的气质。
作为旅游目的地，乌镇的观光客流经久不息，人们来去匆匆，如同一席“流动的盛宴”中华第四帝国。
桃李春风虽然也兼有文旅功能，但仍以生活为主，娴静如友人之间的小酌。用老宋的话说，它是自然、妥帖、润物细无声。
在蓝城的小镇里川西剿匪记，每个人的意见、想法都得以受到充分的尊重。“众筹、共建、自治、分享”的理念，成为蓝城小镇区别于其他小镇的精神标签。
“春风里”春风小馆实景
在“春风里”，一家高尔夫挥杆练习场，去年原本已建成并投入试运营。
但有业主善意指出，高球对周边的人和环境有一定安全隐患，建议撤出。尽管球场的安全措施十分周密，但蓝城团队依然选择由业主来决定它的未来。
经过几个月的面访、电话调查，并向全体业主正式投票征询，近90%的业主选择将它改造成运动公园。很快，蓝城就给出了新的设计方案。
一个包含亲子乐园、户外球场、阳光草坪的运动公园万利驾校，即将出现在桃李春风，面积足有约2万㎡！
“春风里”美纳影城实景
在交付之前，蓝城用一次实际行动，普及了“人人皆镇长”的含义。
他们深知，每个居住在小镇的人凡人修真传，才是美好生活的创造者，而他们是服务者。
就像普鲁斯特所说：“表述生活本质的那本大书，作家应该不是创造出来，而是翻译出来的神牛拖拉机，因为它原本就存在于我们每个人的心中葡萄园夜曲。”
随着蓝城小镇不断落地，越来越多如“春风里”一样的小镇中心，将出现在全国各地。
“春风里”实景
就像一颗颗逐渐亮起的星光，温柔照亮每个人的乡愁。
与城市ShoppingMall相比，它的业态并不逊色，并且更赏心悦目，散发浓郁的人文情怀。对照一般的社区商业，又更为优雅、精致，让人沉浸其中。
就像“比城市更温暖，比乡村更文明”的小镇，创造了一种全新的居住形态。天藤湘子
在蓝城的目营心匠之下，这些安放生活的小镇中心，也成了颠覆既有商业模式的“新物种”……
—— 春风里业态分布示意图 ——
来源：地产日刊
课程特色
1、 北京大学系统9天课程学习，国内最权威特色小镇专家授课，学习最新的政策解读，最专业的设计规划，最前沿的产业方向，最实用的操作方式，最适合自己的运营模式；
2、移动课堂，特色小镇参观考察：古北水镇、青瓷小镇、梦想小镇、桃园玫瑰小镇、万科●良渚文化村、杭州玉皇山南基金小镇、乌镇雅园、灵山小镇●拈花湾、田园东方小镇、桃李春风……
3、 文化遗产融合，文旅地产开发，田园综合体，休闲农业，民宿建设等专业案例分析；
4、 学习结束后颁发北京大学结业证书。
课程设置
●3月课程
特色小镇打造的27种手法、特色小镇定位和规划、文化装配式建筑、PPP土地开发项目、特色小镇融资实务问题、旅游规划设计、特色小镇的PPP十大交易结构等
时间
主题
分享专家
第一天
3月23日
9:00-12:00
特色小镇打造的27种手法
李忠
华高莱斯董事、总经理
城市咨询专家
13:30-16:30
16:40-18:00
特色小镇项目交流、路演
第二天
3月24日
9:00-12:00
特色小镇的旅游休闲系统规划设计
乌恩
生态旅游专家
13:30-16:30
PPP项目与土地开发项目及其融资实务问题讨论
黄再再
国内知名PPP项目律师，天元律师事务所高级合伙人
17:00-19:00
主题晚宴
第三天
3月25日
9:00-12:00
特色小镇结合PPP特色的“五五”规划创新
刘建华
文化生态社会独立学者，中国特色小镇运作先行者
13:00-16:00
特色小镇的PPP十大交易结构
刘志刚
中国铁建投资集团城市运营投资部总经理
●4月课程
政策解读、文旅特色小镇实践分享、投融资策划与方案分析、特色小镇投资运营创新模式和产业生态圈构建、如何利用文化遗产建设特色小镇
时间
主题
分享专家
第一天
4月20日
9:00-12:00
特色小镇理论解析与政策解读
仇保兴
现任国务院参事
原住建部副部长、主管特色小镇
13:30-16:30
如何利用文化遗产建设特色小镇
陈平
联合国教科文民间艺术组织IOV全球第一副主席、中国区主席
16:40-18:00
特色小镇项目交流、路演
第二天
4月21日
09:00-12:00
投融资策划与方案分析
宋杰
国家开发银行总行专家
PPP项目投融资专家
13:30-16:30
17:00-19:00
主题晚宴
第三天
4月22日
9:00-12:00
特色小镇投资运营创新模式和产业生态圈构建
杨年春
泛华集团副总裁
泛华产业投资公司总经理
13:00-16:00
文旅特色小镇实践分享
石培华
中国现代旅游业发展协同创新中心主任，中国旅游智库秘书长
●5月深度考察
考察学习 ： 余杭梦想小镇、良渚文化村、桃李春风
时间
形式
活动内容
第一天
5月18日
09:00-12:00
考察+分享
余杭梦想小镇
13:30-16:30
姜晓刚
浙江南方设计院副总经理、副总设计师兼发展中心总经理
第二天
5月19日
09:00-12:00
考察+分享
良渚文化村
13:00-16:30
沈毅晗
杭州万科商业与配套管理部负责人
第三天
5月20日
09:00-12:00
考察+分享
桃李春风
13:30-16:30
傅林江
浙江蓝城集团执行总裁
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