于云霆股灾4.0！恒大全国降价，你的入市时机到了？-投资中国
于云霆
股灾4.0，恒大打响了2018房企大规模促销第一枪...
回答两个痛点问题：A股后续如何？今年还能买房吗？
01
黑色一星期了，你该抄底吗？
黑色一星期沪指大跌9.6%，上证50暴跌11%，股市一夜回到三年前。
最主要的原因，无非就是受美股的大喷嚏辐射影响和1月初大涨的正常回调，另外妞认为和最近的人民币暴跌，资金外逃也有关系。
周五例会证监会没有对市场大跌作出任何回应并快步离开现场，关键时刻还得靠央妈稳定军心。
如果你问我现在要不要抄底一把梭，我的回答还是别，时机不太好。
谁知道现在是黎明前的黑暗，还是地狱模式才刚刚开始呢。妞在周二文章就警醒过大伙：不要试图接住落下的尖刀。
这周我眼睁睁看着70%散户每天杀进去抄底，结果连割5天，几十亿就这么被人割走了，人性啊。
股市不是越跌越买，在证券市场上，唯一能够让人涨跌宠辱不惊的，只有定投指数基金。
有言道，股无贬基。坚持每月定投，可以分摊风险，毕竟收益还是要看长效机制的。像上证50，沪深300和中证500这些好鸡还可以继续持有。
当然，不要把鸡蛋放在同一个篮子里，毕竟基金是有浮动盈亏的，你还可以把钱投向货币基金，固定收益类P2P等。
02
听说股市崩了，房价就会涨？
有一个江湖传说：楼市和股市有跷跷板效应。股灾4.0，看来房价很快就能涨了，如果你真这么想，只能说你很傻很天真。
总结过往情况发现，除了15年股灾之后那段时间有明显的“跷跷板效应”，其他时间基本谈不上有。
所以从经验来看，两者并没有直接关联。而我认为，中国的房地产市场是非市场化的，房价受政策的因素影响才是最大的。
所谓史上最严调控，就是要控制房价的不理智（消灭泡沫），稳定房价。但同时买房成本不断上升（房贷利率不断上调），大家越来越买不起房怎么办？
因此国家大力发展租赁市场让买不起房的你有房住，同时保证房地产的开工率，维持GDP继续跑。
上个月，银监会13条急令延续强监管，严控资金加杠杆进入楼市和股市。
之所以严控资金加杠杆进入楼市，是因为这种非标资产一旦遇到流动性紧张就难以变现，资金链容易断。
若房价大跌，银行坏账就会变多，风险就会逐步蔓延，极大概率会演变为一头“灰犀牛”，所以现在银行和房企只能劳燕分飞了。
妞此前提过，现在金融去杠杆，楼市不会松绑，中小房企更是在“销售、融资、调控“的夹缝中艰难求生，资金链面临很大的风险。没想到话音刚落，一家大房企就率先行动了。
两天前，恒大打响2018房企大规模促销第一枪，全国楼盘八八折，付现再打折，这就是一个很明显的信号：连大房企都要加快销售速度，提高回款效率，中小房企们就更不用说了。
房地产要去杠杆，现金量将成为2018年房企的核心命脉，先落袋为安的房企，才能活得更久。
妞在《楼市三大利空！你捡便宜的机会来了？》提过，有购房计划的你，不妨可以留意下一个打折机会，比如那些在2016年频拿地王，资金周转压力大的房企。
03
八位大佬对痛点问题的解答
两个痛点问题：A股后续如何？今年还能买房吗？
集思广益，妞提炼了八大首席经济学家对2018年楼市、股市的预判给你作为参考：
一、恒大首席经济学家兼恒大经济研究院院长任泽平：
18年炒有基本面的股票。19、20年买人口流入地方的房子。具体点的可以回看：《央妈发出警告！日本也降税了，中国呢？》。
二、安信证券首席经济学家高善文：
中国的房地产市场目前可能已经完成了存货去化过程，短期内房地产投资和房地产销售增速面临下行压力，长期来看，或许会出现反弹和恢复。
三、中泰证券研究所所长、首席经济学家李迅雷：
粤港澳湾区和杭州湾湾区房价仍有可观上涨空间；
股票可以配置低估价且有增长潜力的板块及公司。
四、天风证券首席经济学家刘煜辉：
A股风格不会转换，小股票会跌得稀里哗啦，可以关注三大指数：白马股指数，港股指数和MSCI中国指数。
五、海通证券研究所副所长、首席经济学家姜超：
一二线城市需求回暖，三四线城市销量下滑（不具备长期投资价值）；
股市投资首选港股。
六、光大证券全球首席经济学家、光大集团研究院副院长彭文生：
国家加强金融监管对限制杠杆的作用，房价回调只是时间问题；
从杠杆和信贷的近期发展看，其对未来的资本利差有抑制作用，不利股市。
七、华泰证券研究所所长、首席经济家陆挺：
楼市继续看好特大城市和都市圈，需警惕三四线风险；
股市的机遇：消费升级、环保、人工智能和先进制造业的龙头股。
八：中信证券首席宏观经济学家诸建芳：
2018年中国经济回暖利好股市；
未来3-5年中国房地产市场的刚需仍保持稳定增长，限购对刚需的影响有限，房地产销售和投资仍有望保持一定增长。
火箭妞最后温馨提示：加杠杆的时代过去了，无论是股市还是楼市，参与都要在自己能够承受的风险范围内，要重视现金流，这样在危机到来时才有足够的能力抵御。
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