【重庆地产视野】楼市问答2018.5.12018.5.3-重庆地产视野
1.匿名用户 提问：波大，纯投资，西派城可否入？重庆刚需市场都不热火的情况下，精装CEO会不会远远跑输大盘？159方朝内庭，350万+，139方侧端头，300万+，户型上都是四房，159客厅宽裕而已，哪个户型更适合投资？谢谢
答：西派在重庆来说算高端，未来肯定也是有钱人的居住场所，西派花园中庭景观为主，不过这个价几乎没变，投资该类物业要长持
2.尧天舜日提问：大神你好，请教照母山金科时代中心小户型和紫金商业中心小户型哪个以后的涨幅更大呢？听说金科商业动工了明智屋，选哪个好点呢？
答：金科商业打造不是强项，紫荆升值潜力应该大一些，地段，人群很重要
尧天舜日：不过现在金科时代中心这边全是大开发商，而且小区和周边的环境都特别好，小学地铁都有哦，金科这边这边单价还贵些哦。
菠菜回复尧天舜日：最后决定当然看你自己了钟恩柔 ，不过我们了解到的一个现象是很多卖掉照母山换取核心区域两套
尧天舜日回复菠菜：哦，不过照母山这边确实好，整个区域看着特别新，黄泥磅那边看着比较旧了点，换到那边去是因为更看重地段么？我在想想谢谢大神
菠菜回复尧天舜日：新区到成熟不是一两年就能实现额
尧天舜日回复菠菜：这边集中在交房了配套比较完善，不过价格真的好贵了呀。
菠菜回复尧天舜日：早就贵起来了神意高达，一路向北的嘛，ZF旗号
3.张强：波神，外地三无要交房产税，而且要首付4层，有什么好的回避办法，是户口迁过去假面骑士天帝，找个公司交满半年再买还是忽略掉这个成本
菠菜：算上时间和金钱成本可以先购入再视情况是否回避，迁户口看你是否愿意
张强回复菠菜：是不是只要户口迁过去就不算三无，也能享受三层首付，免交房产税（我名下无房无贷款）
菠菜回复张强：是
张强回复菠菜：重庆落户有什么好办法吧，好像没有想象中那么简单
菠菜回复张强：大学、工作、购房、结婚、集体（一般不行）
张强回复菠菜：有没有好用的重庆中介
菠菜回复张强：这个要自己去发掘御用中介，多接触，筛选
张强回复菠菜：我就是为了购房才去落户口，这个不行，我也不是重庆的大学学生，工作要社保交半年时间略长
4.匿名用户 提问：请问菠大，美茵河谷楼梯洋房怎样？单价1万左右，小区环境还可以
答：哪个区涨幅缓慢，韩世雅如果你是投资鹘鹰怎么读，对楼梯房情有独钟，观音桥去看吧，桃花源小区，单价一万，旁边九街3万，一街之隔
5.匿名用户 提问：菠神，请问重庆房子什么朝向最好?虽然知道雾都好像朝向不重要，但是有阳光的日子还是喜欢能晒到阳光的，网上说法很多，有说西南朝向好，有说东南朝向好。另外，出于采光考虑上海港湾学校，楼层一般选择多少层以上好呢？谢谢
答：重庆高层一般新建都在33层青蛙吃害虫，15楼以上即可，西南朝向夏天略热，光线好，东南光线次之，相对夏天温和一点
菜菜博士的小粉丝：那朝东北的房子要折价多少？
菠菜回复菜菜博士的小粉丝：目前只要采光没问题，基本不折价，卖家市场
6.匿名用户 提问：菠大，可以谈谈龙湖郦江这个盘怎么样吗？
答：这个盘都谈了好多次啦，你随便一搜就一堆，南滨路，也属于弹子石附属地段，潜力不错，洋人街即将大兴土木，是利好
7.BG5FGX提问：菠大，外地三无来重庆投资，愿持有3-5年，准备全款，150万左右。轨交站边上的房子能推荐几个吗？最好是有较好的出租价格。自己转了几天倾城萱王妃，都看不大好，只能求助你，谢谢！
答：长安丽都，长安华都（6/10号线红土地站），东和城，同创国际（3/6号线），天江鼎城，保利香槟（10号线龙头寺公园站），协信天骄，嘉华，皇冠东和（黄泥磅一带）
8.Danzed：菠大，我去年买的恒大照母山山水城一手。感觉没有怎么涨。。当初选两江四岸会不会好一点
菠菜：去年选两江四岸效果明显
9.匿名用户 提问：比市价便宜小几十万吧，110万的非住宅三楼底商，租金每年6万。能入吗？以后再卖要交很多税？
答：商业一般我们建议是实在没有购房资格，又不愿意钱存银行，再入，低于几十万是什么原因呢，而且还是三楼，一年6万租金，收益不算高，你再次转手卖估计就显得困难，当然也取决你的价格，地段，二手商业税费至少20%
10.苏淡煌提问：菠大，太阳城a区朝南带装修（可看江）庐州太太，投资的话，一万八可入吗？
答：有点偏贵
苏淡煌：这两周北滨路的房子涨疯了，涨了百分之五
菠菜回复苏淡煌：这是稳涨的正常速度
苏淡煌回复菠菜：照这速度，一年要翻翻啊
苏淡煌：北滨路融景城江湾城等楼盘，百分之九十业主反水严重，没几个安心卖的。
菠菜回复苏淡煌：舍不得
11.匿名用户 提问：菠神，如果公积金贷了一次浓姬，还能在银行申请两次房贷吗？话说公积金系统和银行是独立的，如果银行不知道我用过公积金，那岂不是就能这样操作了？
答：不能，公积金只能一次，用过就只能商贷，商贷也不错啦，现在能贷款都是好人
12.匿名用户 提问：现在重庆中介服务费一般怎么谈，贷款服务费1.5是否有的谈？
答：贷款服务费成本价不到一千，自己看着办，不过卖家市场不一定好谈，中介一个点即可
星星：贷款服务费？重庆特有1.5？渝牛
熊赳赳：目前好像中介费要2%吧，有的贷款费也要收2%，算不算乘火打劫
菠菜回复熊赳赳：叫价
熊赳赳回复菠菜：什么是叫价
菠菜回复熊赳赳：卖家要价，你讲价，
13.匿名用户 提问：菠神，接上面的问题。公积金用过以后，还能不能再去银行申请两次商贷呢？毕竟银行在征信上应该是查不到公积金使用情况的，征信干净的情况下岂不是可以再贷两次商贷？
答：地产类，只能两次，三套拒贷
14.琪琪提问：波老师，请问首地江山赋那边投资前景如何，售楼顾问说前景相当于成都高新区
答：那不知道是N年了
琪琪：如果长持，建议选那边的房吗?
15.匿名用户 提问：菠大，你好，这次去重庆，对龙湖地产感觉蛮好的，可以帮我选几个值得投资的龙湖房产吗？谢谢
答：龙湖重庆本土龙头，的确不错，很多成功案例，南滨可以看看龙湖丽江，北滨可以看看龙湖春森彼岸，观音桥可以看看龙湖枫香庭
16.熊赳赳提问：菠菜，注册正规公司规避房产税，对公司年限，纳税是否有要求？另外，注册为个体工商户能否避税？对经营年限和纳税有无要求福特锐界改装？
答：公司一年以上，连续纳税一年以上，个体工商户不行
17.匿名用户 提问：菠神，重庆新房贷款也收了一笔第三方金融服务费，请问是正常的吗？不是只有二手房贷款才有服务费。
答：不正常，这个卖家市场的时候，花样百出啊
18.Amy卢