【重磅】2017年太原晋源区4村城改，南堰、董茹、金胜...再爆新进展-太原房圈
近日，晋源区南堰村的改造规划方案出台，开始公示。
晋源区南堰村是晋源区列入重点改造的城中村之一，随着西中环道路通车以及周边区域的不断发展，南堰村进入快速发展时期，为此，我市特编制了城中村改造的控制性详细规划，助推其有序发展。南堰村改造的规划范围是北起吴家堡北街闹婚记，南至南中环街，西起西中环路，东至和平南路及现有旧晋祠路，规划总面积40.98公顷老唐头，净用地29.71公顷。
改造后，为方便当地群众就近入学，这里将增建2所幼儿园，班容量分别是12个班和18个班；还将增建1所小学，班容量为36个班甘心情愿简谱。同时崇华中医，由于居住人口较多，还将配建3处社区卫生服务站、5处社区体育活动场地、4个菜市场和5个公共厕所等公共服务设施。此外，改造还要求沿街建筑风貌要与和平南路相协调一致，并结合地铁出入口的建设，设置合理的开放空间。
太原近几年大规模的城中村改造，备受人们的关注蒋方婷。而晋源区也在“南移西进”的政策下，逐渐发展成“太原城市的会客厅”。
2013年11月，晋源区召开建区以来最大规模城中村改造项目推介会，向全国45家知名房地产开发企业推介了晋阳湖片区13个城中村改造项目鬼鬼梦游。13个城中村包括北堰、南堰、董茹、金胜、贾家庄、城北、古寨、冶峪、上冶峪、西峪、新村、罗城和棘针村，全部位于“晋阳新区”的核心区——晋阳湖片区。太原市委副书记、市长耿彦波亲自推介，向到会企业介绍了市政府对于晋阳湖片区改造的想法，并提出要在3年内再造一个升级版的晋源新城。
2015年，晋源区主要完成南阜、北阜、义井、吴家堡、武家庄等城中村拆迁收尾工作；完成西寨、木厂头、南堰、北堰4村的整村拆除工作；年内完成西寨、南阜、北阜安置房建设工程，完成义井、吴家堡、武家庄、木厂头4村安置房主体工程。同时，该区还要重点治理采煤沉陷区，对金胜镇西峪村、姚村镇疙瘩村、槐树村、杏坪村共532户实施整体搬迁安置，实施晋阳湖公园和新区体育公园建设。
2016年12月29日，随着贾家庄村最后一户宅院的腾空搬迁，晋源区2016年城中村改造任务全面完成，累计拆除城中村宅院、公建、临建1431处、54.39万平方米臭美网。其中，列入2016年度城改计划的城北村、棘针村、贾家庄3个城中村当年完成了整村拆除；吴家堡、南堰、西寨3个城中村完成了旧村的拆迁扫尾。
2017年，晋源区将大力推进城中村和棚户区改造，计划完成金胜、董茹、北河下、周家庄4个城中村整村拆除。晋源城中村改造将坚持政府引导和市场运行相结合新模式，对晋源新城东区进行集中连片开发，建设“产、城、人、文”四位一体的特色城镇。
下面我们一起来看看各村的进展：
周家庄村拆迁工作启动
就在昨日晋源区率先启动周家庄村整村拆除从野人到帝王，打响了今年太原市城中村改造第一枪。当日，14户村民报名并签订了产权置换拆迁补偿协议。
周家庄村位于晋源街办五府营村东，南接滨河西路迎宾大道，北连实验路，东与正在建设的省儿童医院毗邻。全村现有人口479人、107户，共有92个宅院，每个宅院占地三分，总占地面积104亩，安置小区实施原地建设，商铺和回迁安置房建设总面积60000平方米，是太原市确立的2017年城中村改造30个重点村之一。
截至目前，周家庄村城改方案经“四议两公开”程序通过，城改指挥部已成立恶人报喜粤语，组建的测量、动迁、补偿等7个工作组已进村入户开展工作，宅院拆除预计4月底全部完成。
具体拆迁补偿方案如下：
一、拆迁原则
1，依据《中华人民共和国土地管理法》、《山西省土地管理实施办法》及市政府《关于进一 步规划城中村改造的着千意见》井政发2013112号文件文件精神，本间贵史严格执行“一户一 宅”的原则。如遇“一户多宅”情况的，只按一宅进行产权置换、其余宅基地仅对地面建构筑物进行残值补偿。
2、根据《中华人民共和国土地管理法》、《土地登记办法》等法律法规的有关规定，同意交回城改用地范围内集体土地所有权，井注销所涉土地权利证书含宅基地使用权证。
二、拆迁范围
太原市晋源区晋源街办周家庄村全部宅基地及城改地范围内的现状公临建。
三、拆迁时间
根据市、区两级政府要求，在 年 月 日正式启动攻讦的读音。
四，宅基地置换补偿标准
每分合法宅基地可置换住宅100平米、商业10平米、公建股权10平米。
五、宅基地内建筑物及附属物补偿标准
1、建筑物补偿单价按800元每平米计算，面积按宅基地的两倍核算。
2、附属物补偿按每个合法宅基地10000元计算。
六、搬迁费、过渡费
1、搬迁费按合法建筑面积x15元×2次计算，一次性支付。
2、过渡费按合法建筑面积X20元/月计算，过渡期预计为36个月。
七、奖励方法
拆迁公告发布之日起天内签订拆迁协议，每处宅院奖励5万元，天内签订拆迁协议，每处宅院奖励3万元，超出公告内规定时间的不进行奖励。规定时间内签订产权放弃协议的，每个合法宅基地奖励一个车位，按先签先选原则，逾期不予奖励
八、安置房回购办法
鉴于村民的实际需求，安置用房可部分置换货币，安置用房货币置换部分标准为5000元每平米，置换面积最大为100平米。
九、宅基地面积的认定
全村宅基地面积统一认定为每处3分。
十、宅基地外公临建补偿
按照在晋源区范围内实施的省市重点工程补偿标准执行。
十一、原有3栋6层住宅楼补偿办法
按照村委会登记的合法面积进行1：1置换。
十二、安置房分配方法
1、安置房分配由分房委员会按照签订产权放弃协议的顺序，以先签先选的原则进行分房（每处宅基地按顺序先选一套）。
2、剩余安置房分配由分房委员会按照签订产权放弃协议顺序进行抽签确定。 3、商业安置按照签订产权放弃协议的顺序，以先签先选的原则进行分配。
十三、拆迁主体单位
晋源区晋源街道周家庄村委会
十四、拆迁监管单位
周家庄城中村改造全过程由晋源区城中村改造领导组办公室和晋源街道办事处监督实施。
十五、争议的解决方式
拆迁人与被拆迁人签订《宅基地产权置换协议书》长濑凑，在履行中如有争议，由晋源区人民政府相关部门依法仲裁息肌丸。仲裁不成的，任何一方依法可向晋源区人民法院提起诉讼。被拆迁人在约定时间内未与拆迁人就安置补偿事宜达成书面协议，由相关部门按照补偿方案对其作出补偿决定， 收到补偿决定后，被拆迁人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼，在补偿决定规定期限内拒不搬迁的，由晋源区人民政府依法申请人民法院强制执行。
十六、其他
1、因周家庄村末启动村改居、集体经济改制工作，村集体未进行清产核资、债权债务分析、 资产评估，因此本方案未尽事直考拉酒店，后期可经周家庄支委会提议，经‘‘四议两公开”审议通过后， 确定补充方案，补充方案与产权置换方案具有同等法律效力。
2、本方案最终解释权归周家庄村委会所有。
董茹村城改草案出台
董茹村是晋源区2017年城改四村之一，据了解，近日，产权置换方案草案已经出台，经村里四议后上报政府，正在等审批。相信不久就会正式启动拆迁工作。
金胜村拆迁补偿方案曝光
金胜村是晋源区2017年城改四村之一，小编最近在高楼迷论坛上看到了有网友发布了金胜村城中村改造产权置换拆迁补偿方案。这件事的真假虚实我们来一探究竟！
（图片来源高楼迷）
不过作为2017年的城中村重点改造项目，相信金胜村的城改相关工作不久就会正式启动。
△太原房圈晋源区交流群
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